楼市下半场，我预计不会太差！
7月如期而至了，大招尚未落地，但江湖却满是它的传说。
到底来还是不来呢，什么时候来呢，怎么来呢，看官们伸长了脖子看。
(资料图)
我不想简单粗暴判断来不来，而是想重新和大家说说底层逻辑。
任它何时来，都不会动摇你的判断和选择。
现在市场到底好不好呢？
说实在的，当然不好。
今年上半年全国楼市虽然经历了一场火热。
但火热没有延续，3月过后，小阳春基本停止。
这也导致市场上很多人开始各种看空，而且这种文章流量还贼高。
市场好就是好，不好就是不好，这个我们从没有隐瞒。
但也不希望大家被有心之人利用了情绪，而蒙蔽双眼。
我希望尽量站在客观理性的角度来分析，能真正帮助到需要购房的读者，为他们实现资产增值的需求。
先说几个客观数据：
1、房价跌了，但成交并不算差。
如果细分来看，今年上半年多数城市房价跌了。
以深圳为例，深圳湾网红盘半岛城邦三期，87平米的户型最近只拍了1188万，单价13.65万。同户型前两年高点至少在1600万以上。
新房更卷，不少开发商为了加速去化，在开盘时候都给出非常笋的折扣，比如华润超核中心入市最低价6字头，沙井鸿荣源最低4字头。
但价格降低后，并不代表市场就没有购买力了。
大家还记得海德园日光和深业云海湾去超过95%的消息吗？
这说明房价跌了，但不是有价无市，是有购买力接盘的。
只不过并不是所有的房子都能通过降价卖出去而已。
这也恰好说明：并不是缺购买力，而是购买力更谨慎了。
其实从全国成交数据也能看出端倪。
上半年1-5月15个代表城市二手住宅累计成交面积同比增长近70%，这是从2019年，仅次于2021年同期的成绩了。
不要以为上半年楼市很差。
只是好的不太明显而已。
2、房企拿地更少了，但好地块仍旧很抢手。
根据中指研究院的数据，今年1-6月，top100企业拿地总额5920亿元，拿地规模同比下降10.2%。
表面看，是房企不拿地了。
但你要细分市场来看，其实只是拿地更集中，也更谨慎了。
今年房企拿地的原则就是核心城市和优质地块。
比如北京、杭州触顶+溢价成交成为主旋律。
上海、成都、合肥等多宗地拍到地价上限，截至目前，22个重点城市土拍平均溢价率为8.5%，比去年同期提升0.4个百分点。
苏州上半年出让地块中就有8宗触顶摇号，8宗溢价成交。
可见什么呢？
非核心城市的地块，房企绝不会掏出一分钱。
但核心城市的地块，房企高溢价也要闭眼拿下。
所以，市场分化非常撕裂，两种情况同时存在。
只不过当降价成为大多数之后，大多数人就会忽略还在上涨的小部分。
正如同当你被负面情绪裹挟的时候，就会忽略房价长期上涨的底层逻辑。
现在及以后你不想随便买房当韭菜，就要提高自己的专业认知能力，否则，别来参加这种游戏。
我以前经常说，买房不能赚钱，一直都是买对房才能赚钱。
买房投资这条赛道依然是普通人最保险的方式，但却不是以前那种凭运气的时候了。
保持学习和辩证看待市场的态度，才不至于让你在楼市动荡中迷了眼睛，现在大多数人情绪低迷，那恰好是那些保持清醒，且手上有足够现金流的人一个弯道超车的机会。
3、二手房挂牌量减少了，只是回暖速度偏慢
之前大家看到最多的负面消息就是巨量的二手房挂牌量。
因为有人会解读成大批人撑不住在割肉卖房。
但之前我说过，很多人可能是利用时机在置换，所以挂牌量在短期很高，但一旦完成置换，这个数据很可能就降下来了。
事实证明也确实如此。
根据诸葛数据显示，1-6月份的全国10个重点城市的二手房挂牌量在逐渐减少。
当然，因为是重点城市的数据，这有典型案例的嫌疑，但我想说，看的主要是一个趋势。
而且本来也并不是所有城市都有价值，也不是所有城市都有机会在经济好转后房价上涨的。
所以重点城市，大家关注的是趋势。
二手房挂牌量的减少，核心原因我认为就2个：
1、一卖一买集中置换的客户已经消耗完了
2、买卖双方博弈到达顶峰，卖家卖不上价，干脆不卖了
我认为现在大多数城市房价都跌了，而且跌得差不多了，双方在极度拉扯，买家想再跌点，卖家想再低不如不卖了。
所以房价是不可能无底线下跌的。
我们昨天的房价地图其实能看到重点城市中有一半城市房价是在上涨的，哪怕幅度不大。
问题到这，就很明显了。
市场至少没有继续恶化，而且还在逐步好转。
不要因为回暖幅度小就不在乎，就好像不要以为赚的钱少，就等于不赚钱。
我们要摒弃过去的楼市固化思维，你想买了3-4年立马上涨卖一波，我劝你放弃。
别想着在楼市里赚快钱了，要慢慢接受房子是个长周期投资的产品。
钱还是能赚，但要有耐心持有等待。
我的判断是，接下来市场会逐步小幅度回暖。
只要大招落地、经济回暖，我对下半年的楼市还是很有信心了。
我不敢预测有多好，但至少不可能再继续差了。
最后一句话我想说：
不要因为短期市场深度洗牌，就对整个楼市失去信心。
这个世界上所有人都想变富，但却没几个人能接受慢慢变富。
相反，你愿意付出时间等待，不被情绪裹挟。
那你赚钱就成为必然。
真正有远见能克服人性的人是极少数的，所以真正的富人才那么少。
高手做的投资并不多，但一定够持久。
看得懂的，自己意会吧。
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